多地取消商品房限价 郑州房产人士:未出现预期订房热潮

多地取消商品房限价 郑州房产人士:未出现预期订房热潮

7月31日,郑州市住房保障部门宣布了一项新政策,即取消商品住房销售价格指导,允许开发商自主定价并办理预售或销售许可备案。此举标志着继2023年全面放宽限购、限售后,郑州的房地产市场调控政策进一步放松。据统计,2024年以来,包括沈阳、兰州、郑州、宁德等多个城市已明确取消了商品房销售限价措施。多地取消商品房限价 郑州房产人士:未出现预期订房热潮!

多地取消商品房限价 郑州房产人士:未出现预期订房热潮

一周后,即8月7日,观察郑州楼市的初步反应显示,尽管政策放宽,但市场并未立即迎来预期的购房热潮。长期从事郑州房地产行业的黄龙斌指出,消费者普遍持观望态度,市场反馈较为冷静,与之前预测的火爆场面有所出入。

回顾历史,自2010年起,商品房销售价格备案制度作为调控房价的手段被广泛推行,要求房企遵循既定价格销售,超限则可能导致合同失效。而今,多个城市正逐步取消这一指导,转向更为灵活的定价机制。除了直接取消限价的城市,还有部分城市如阳江、珠海、芜湖等,对限价政策进行了调整优化,比如缩短价格调整周期、取消楼层差价限制等。

在杭州和上海等地,虽未直接取消新房销售限价,却在土地拍卖环节进行了调整。杭州仅在核心区域保留限价政策,上海则要求竞拍房企签署承诺书,确保理性竞价及遵守相关规定,项目达到销售条件后需向相关部门备案“一房一价”,自行承担市场风险。

对于取消限价后消费者的应对策略,专家建议购房者应增强市场分析和风险判断能力,因为房价波动将更直接反映市场供需状况。同时,律师提醒购房者在享受更多选择空间的同时,也要警惕“工抵房”等可能存在的风险,如房屋交付延迟或抵押问题,特别是考虑到当前郑州存在较多楼盘延期交付的情况,购房者在决策时需格外慎重。

总的来说,取消新房销售限价旨在增加市场灵活性,促进房地产市场稳定发展,但这要求政府强化监管,确保市场有序,同时也呼吁购房者在新的市场环境下做出更加理性和审慎的选择。

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