丨2024年9月20日 星期五丨

NO.1广州规范存量房房源信息发布

9月19日，广州市房地产中介协会发布《关于规范存量房房源信息发布的通知》，从9月23日起，优化调整平台存量房房源信息发布规则。主要包括：在房地产互联网平台发布房源信息的房地产中介机构应是在房地产行政主管部门办理机构备案的公司，发布的存量房房源出售信息应附有经房地产行政主管部门房源核验系统（存量房网签系统）核验后的房源编码；房地产中介机构及其从业人员发布房屋租售信息应当经当事人书面同意，房屋租售信息发布后出现成交、当事人撤销委托或者委托期限届满等情形导致委托终止的，应当即时删除发布的信息等。

点评：广州新规有助于提升市场透明度和信息真实性，防止虚假房源信息扰乱市场。这对提升买卖双方的信任度有积极意义，但需要管控和监管措施的持续执行才能保障效果，防止中介行业的灰色操作。

NO.2 贵州遵义支持房地产项目并购重整

9月19日，遵义市印发《遵义市促进房地产高质量发展政策措施》的通知，提出调整贷款首付比例、降低存量房贷利率、下调公积金贷款利率、支持首套住房公积金代际互助、稳定房地产开发贷款投放等38条政策措施。其中，明确放宽楼盘公积金贷款准入条件。对新建楼盘项目，取得预售许可证即可办理楼栋公积金贷款准入；楼栋形象进度达70%后开始办理公积金贷款。支持房地产项目并购重整。鼓励金融机构为优质房地产企业开展房地产项目兼并收购贷款业务。对进入司法重整的项目，鼓励金融机构以“共益债”等方式为进入司法重整的房地产企业提供金融支持，鼓励资产管理公司通过担任重整投资人等方式参与项目处置，盘活存量不良贷款，推动项目建设交付。

点评：遵义38条新政显示出地方政府对房地产市场的强力支撑，特别是政策层面对降低购房门槛和金融机构支持项目并购有较大推动作用。这些措施有利于化解存量不良贷款和促进项目交付，缓解企业资金链压力，但能否取得成效还需观察执行力度及市场反馈。

NO.3 莱坊预计今年全年香港楼价下跌5%

9月19日，莱坊大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，美联储宣布减息0.5%，香港金管局随即下调贴现窗利率50基点，预计今年余下时间新盘反应仍会比二手盘好。香港楼价于今年第4季继续在谷底徘徊，全年楼价下跌5%。2025年楼市会比今年好，但由于货尾量仍然高，楼价没有条件大幅回升，预计升约3%。

点评：莱坊关于香港楼价预测中指出的下跌趋势反映出市场的不确定性及库存压力。尽管未来可能有小幅回升，但目前仍面临较大压力，香港市场需要进一步的政策支持和经济复苏才能实现稳健增长。

NO.4 上海六批次土拍地块总起价147.7亿元

9月19日，上海土地交易市场披露2024年第六批土拍地块拟出让详情。本次披露地块为4宗，其中闵行区2宗、宝山区1宗、杨浦区1宗，总起拍价147.7亿元。闵行区华漕镇MHPO-1404单元39-02地块、漕镇MHPO-1404单元40-02两块地起拍价为29.13亿元，闵行区MHPO-1316单元01-03、01-02、03-02地块起拍价41.06亿元，宝山区W12-1301单元32-04、11-01地块起拍价46.11亿元；杨浦区N090602单元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地块起拍价31.4亿元。

点评：上海六批次土拍地块起拍价高企，反映了市场对核心城市土地资源稀缺的预期，但高地价对开发企业的融资和销售压力也不容忽视。这一轮土拍情况将成为观察市场热度和资金流向的重要指标，同时关注地方政府对此类大额土地出让后续的市场控制和政策调节。