楼市底在何方 量价齐跌何时休？
楼市底在何方
近期，房地产市场持续经历深度调整，这一趋势在国家统计局发布的7月份数据中得到了明确体现。房地产投资及相关指标如商品房销售面积与销售额均呈现显著下滑，跌幅达到两位数。具体而言，1-7月全国房地产开发投资同比下降10.2%，住宅投资亦同步减少。房地产市场的低迷已持续一段时间，投资疲软态势未有明显改观。
与此同时，土地市场同样面临挑战，全国卖地收入连续两年下滑，与房地产投资情况相呼应。2024年上半年的卖地收入较去年同期下降了18.3%，这对依赖土地财政的地方政府构成了较大压力，迫使它们采取措施如缩减开支和增加非税收收入来缓解财政紧张状况。非税收入的提升虽然能在一定程度上补充财政，但其对营商环境的影响不容忽视。
销售层面，无论是销售面积还是销售额，新房与二手房市场均呈现出“量价齐跌”的局面。1-7月，新建商品房销售面积与销售额分别下降18.6%和24.3%，各区域均遭受两位数的跌幅，部分区域甚至接近四分之一的下滑。相比之下，部分中心城市的二手房市场表现稍显活跃，如深圳和成都的二手房成交量逆势增长，但新房市场仍显乏力。
经济学家樊纲在博鳌论坛上指出，尽管房地产市场可能接近触底，但“L”型的底部徘徊阶段预示着行业仍将面临一段时间的困难。当前，购房需求与实际购买力之间存在明显的“断档”，高房价与经济不确定性抑制了投资者的信心，加之疫情对收入的影响，使得房地产市场的恢复还需时日。
针对当前的楼市状态，建议各异。对于高位持有的炒房者，及时出手减少损失；普通家庭应注重减少债务；购房需求不迫切或需贷款的买家可考虑延后购房；而对于确有自住需求的购房者，则需谨慎选择，确保财务健康并做好房价可能继续波动的心理准备。
总之，房地产市场的深度调整仍在继续，各方参与者需根据自身情况做出合理判断与应对。楼市底在何方！
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