多地楼市“限价”退出市场，购房者投诉降价没用了 楼市调控转向市场主导
房地产市场正经历深刻变革，部分项目为抢占先机选择降价促销，这一举措引发了早期购房者的不满。近期，武汉万和光谷项目价格大幅下滑，由原先约2.3万元每平方米降至1.25万元每平方米，面对投诉，武汉市住房和城市更新局回应，开发商有权根据市场状况自主定价，只要售价不超过备案价，符合规定。
类似的情况也在广州出现，当地明确表示，开发商享有定价自主权。而郑州市则直接宣布取消商品住房销售价格指导，允许企业自主定价销售。兰州市也采取了相似措施，放宽了对新房价格的管控。
不过，并非所有城市都选择了全面放开限价政策。例如，重庆在面对中海渝中云锦小区大幅度降价销售引发的投诉时，要求开发商自查并妥善处理与业主的沟通。北京昌平区住建委也强调，若开发商确有违规降价行为，将依法采取措施，并建议消费者可通过法律途径维权。
长期以来，“限价”与“限购”、“限贷”、“限售”是地方政府调控房地产市场的关键工具，能有效控制市场热度。但在市场下行周期，取消限价可能加速房价下滑。截至最近，包括沈阳、宁德在内的至少11个城市已放宽或取消限价，市场反应各异。成都的改善型住宅项目受益于限价取消，而合肥市场则表现得更为复杂，新房市场先扬后抑。
业内专家分析，取消限价在当前市场形势下可能加剧房价下行压力，因需求疲软，开发商难以高价售房。限价虽是调控手段，但也限制了价格的自然波动，取消后，部分区域房价或面临快速调整，市场或出现非理性波动。同时，这也意味着房价将更加贴近市场供需实际情况，房企需灵活调整策略以适应市场需求。
总体来看，随着房地产市场供需格局的变化，以往为遏制市场过热而实施的限制性政策已不再完全适应当下的市场环境。预计未来会有更多城市逐步调整相关政策，即便是北京、上海等一线城市，也存在一定的政策松绑空间。
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