去年的新房，已经被时代抛弃了
去年的新房，已经被时代抛弃了
近期，广州举办了一场别开生面的秋季土地出让推介会，旨在提振房地产市场的活力。会议不仅在布置上显得更为隆重，还引入了计容新规作为重头戏，这一变动预示着住宅设计标准将迎来显著提升。去年底，广州已放宽了住宅套内半开敞空间的计容比例，并对高品质住宅给予了更多宽容度，如允许更大层高的复式住宅，直接促使部分新盘的得房率突破100%，远高于以往的行业标准。
此次推介会上，面粉厂地块作为高品质住宅试点，其半开敞空间占比将进一步扩大至套内面积的30%，同时优化了飘窗和空调外机尺寸，预计得房率可高达130%。这一举措无疑给现有新房和二手房市场带来巨大挑战，新项目凭借更高的性价比和居住品质，或将重塑市场格局。
去年的新房，已经被时代抛弃了
几个月前，老黄埔区域的中央公馆以百分之百的使用率入市，带动周边项目如城市之光、中鼎珺合府纷纷调整策略，降价促销以应对竞争。城市之光的售价从高位回落至4.7万，而中鼎珺合府则推出更低楼层单位，单价降至4万以上，试图吸引购房者。
近期加入战局的未来方洲和中建海丝城，更是将小户型三房的门槛降低至79平方米，四房配置只需108平方米，且单价极具竞争力。连原本坚守价格的富颐华庭也最终下调价格，与中鼎珺合府一同展开激烈的价格战。
同时，全国多地如武汉、珠海、中山、福州等城市，也纷纷调整政策，鼓励通过阳台、飘窗等设计增加房屋的附加值，推动房地产市场的产品质量快速进步。北京的青年ONE项目亦展现了高得房率的吸引力，而一些旧项目如李嘉诚的御翠园，则因户型设计和定价问题面临销售困境，不得不调整策略，拓宽营销渠道。
值得注意的是，东莞针对存量商品房推出了灵活政策，允许符合特定条件的项目应用新的容积率规定，给予开发商一定的灵活性，以适应市场变化，体现了对现有房产项目的考量与支持。这一系列变化，不仅反映了房地产市场的快速迭代，也映射出地方政府为激活市场、促进健康发展所作的努力。
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