果然来了，存量房贷利率预计降低80个基点 房贷族迎来重大利好
关于“存量房贷利率下调”的话题，近期在网络上引起了广泛讨论。市场上传出两则未经证实的消息：一是可能对高达37.8万亿元人民币的存量房贷开放转按揭并考虑利率下调；二是传言称利率或将分阶段下调总共约80个基点，最快的一次调整或在数周内执行，涉及20至50个基点的降幅。不过，这些消息都未得到官方确认，银行也表示未收到相关通知。
中国人民银行货币政策司司长邹澜在9月5日的新闻发布会上提及，虽然央行致力于推动社会融资成本下降，但考虑到银行存款流向资管产品及净息差收窄等因素，存贷款利率的进一步下调面临限制。
对于“存量房贷利率下调”的可能性，多家研究机构进行了探讨。天风证券分析指出，为了稳定房地产市场并促进经济增长，调整存量房贷利率是有可能的。东方证券则认为，尽管难以预测具体时间和幅度，但参考以往政策，存量房贷利率仍有调整空间。报告中提到，去年房贷利率的调整，包括LPR下调和直接降息，为购房者带来了显著的负担减轻效果。
关于可能的降息幅度，有分析预测在50至100个基点之间，具体实施可能分批进行，实际操作涉及银行的市场化配合，因此需要时间。这种调整预计能为房贷借款人每年减少数百亿的利息支出。调整方式可能包括直接修改合同条款或采取“转按揭”形式，不过跨行转按揭的可行性尚不明朗。
存量房贷利率的下调无疑将减轻居民的财务压力，改善购房者的还款条件，同时可能缓解二手房市场的供应压力，有助于房价企稳和楼市整体回暖。然而，这一举措可能对银行业产生负面影响，增加其操作负担并影响按揭贷款的收益。
虽然具体措施和时间表仍不确定，但市场和专家普遍认为，适当调整存量房贷利率，对于刺激消费、稳定房地产市场具有积极作用，同时也需关注对银行业潜在的不利影响。
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